Оценка выкупной цены аренды у ДГИ в Томске для любых целей
Случаются моменты, когда арендатор намерен выкупить арендуемую недвижимость по закону № 159 от 2008 года, но цена, установленная Департаментом городского имущества, представляется завышенной.
По закону сотрудники ДГИ обязаны привлекать независимого оценщика для установления рыночной стоимости недвижимости. В данном процессе арендатор не задействован, и его согласие не требуется. Нередко оценщики игнорируют важные аспекты, способные уменьшить стоимость объекта. Это может включать значительный износ, неудобное местоположение и иные аспекты. Хотя арендатору интересна эта недвижимость, он не согласен с ценой.
В этих ситуациях российское законодательство дает арендатору возможность обжаловать оценку, сделанную оценщиком ДГИ. Чтобы ускорить процедуру, предпринимателю стоит воспользоваться услугами собственного эксперта по оценке. Если второй оценщик обнаружит значительное расхождение в цене, необходимо уведомить об этом ДГИ.
Право первоочередного выкупа арендованной недвижимости, принадлежащей ДГИ, появляется при следующих условиях:
- Арендатором считается юридическое лицо или индивидуальный предприниматель, который относится к субъектам малого или среднего предпринимательства, и это должно быть удостоверено выпиской из реестра.
- Собственником помещения является город, что подтверждено выпиской из ЕГРН.
- Преимущественное право на выкуп имеют арендаторы, пользующиеся недвижимостью непрерывно в течение двух лет или больше до подачи заявления о выкупе.
- Помещение не должно быть зарегистрировано в реестре имущества, предназначенного для передачи субъектам МСП. Если объект находится в реестре, выкуп можно осуществить через три года после начала аренды, но не до истечения пяти лет с момента его включения в перечень.
- Нет задолженности по арендной плате.
- Отсутствие несанкционированных конструктивных изменений.
Независимая оценочная компания "Рост Эксперт" демонстрирует высокий уровень профессионализма, оперативность в судебных разбирательствах и значительный опыт, что позволяет предпринимателям:
Обеспечить защиту имущественного права путем своевременного составления и отправки протокола разногласий в ДГИ. Оспорить и добиться уменьшения рыночной стоимости на 25-40% через суд.
Клиенты получают круглосуточную информационную поддержку от высококвалифицированных экспертов. Сумма расходов на оспаривание выкупной цены аренды варьируется в зависимости от стоимости объекта и арендной ставки.
Начните процесс сотрудничества с персональной консультации. Позвоните или отправьте нам сообщение — мы всегда будем на связи.
Стоимость и сроки проведения оценки выкупной цены аренды у ДГИ
| Цель оценки | Срок выполнения | Цена работы |
|---|---|---|
Оценка для определения стоимости недвижимости при ее аренде у ДГИ | от 1 до 3 дней | от 3000 рублей *печатный отчет + электронный с ЭЦП |
* Окончательная стоимость зависит от характера объекта оценки, объема работ и типа требуемого документа (справка / отчет).
** При оценке нескольких объектов предоставляется скидка.
Форма обратной связи
Документы для проведения оценки
Для каждого объекта оценки требуется определенный пакет документов. Подробную информацию о требуемых документах вы можете найти на страницах нашего сайта или запросив консультацию у менеджера по телефону горячей линии 8-800-555-77-47. |
Общий пакет документов:
|
* Для проведения оценки выезд оценщика не требуется! Все документы можно предоставить удаленно (Email, WhatsApp, Viber).
Получение готового отчета
Готовый отчет по запросу предоставляется в электронном или распечатанном виде. Распечатанный отчет можно забрать в офисе или же заказать курьерскую доставку. Отчеты подготовленные в электронном виде высылаются на электронную почту заказчика или нотариуса. Готовые документы сопровождаются электронно-цифровой подписью.
Контакты для связи
Телефон: 8-800-555-77-47